各乡、镇人民政府，县直相关部门：
为加强地价管理，准确反映各类地价分布规律和水平，完善土地要素市场化配置和资产管理体制，进一步健全地价管理体系，构建城乡统一的土地市场，依据国家相关规程，结合我县实际，调整更新了国有建设用地级别与基准地价标准，经县政府审核同意，现予以公布。
附件：1.土地级别范围
2.基准地价内涵及设定条件
3.级别基准地价表
清原满族自治县人民政府
2024年4月9日
附件1 ：土地级别范围
表1-1 清原镇定级范围表
级别 | 东至 | 西至 | 南至 | 北至 | 备注 |
一级 | 尾矿库西玉花街、仁和绿色食品公司东规划路 | 日红街、易和公馆西规划路 | 县交警大队南、清风丽景南、清原高中南 | 国铁 |
|
二级 | 第二高中东规划路、古城河东规划路、仁和绿色食品公司东规划路 | 规划路 | 瓦北线、规划路 | 国铁 | 中间扣除一级商服用地区域 |
三级 | 202国道 | 县气象局西河流 | 规划路 | 定级边界 |
|
四级 | 县城规划区三级以外的其他地区 |
注：具体界线详见级别图。
表1-2 清原满族自治县其他乡镇（除清原镇）
土地级别划分表
土地级别 区域 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 |
红透山镇 |
|
| 红透山镇 |
|
|
|
| 红透山镇其余各村 |
英额门镇 |
|
| 英额门镇 |
|
|
|
| 英额门镇其余各村 |
草 市 镇 |
|
| 草市镇 |
|
|
|
| 草市镇其余各村 |
南口前镇 |
|
| 南口前镇 |
|
|
|
| 南口前镇其余各村 |
北三家镇 |
|
| 北三家镇 |
|
|
|
| 北三家镇其余各村 |
湾甸子镇 |
|
| 湾甸子镇 |
|
|
|
| 湾甸子镇其余各村 |
大孤家镇 |
|
| 大孤家镇 |
|
|
|
| 大孤家镇其余各村 |
夏家堡镇 |
|
| 夏家堡镇 |
|
|
|
| 夏家堡镇其余各村 |
南山城镇 |
|
| 南山城镇 |
|
|
|
| 南山城镇其余各村 |
枸乃甸乡 |
|
|
| 枸乃甸乡 |
土口子乡 |
|
|
| 土口子乡 |
大苏河乡 |
|
|
| 大苏河乡 |
敖家堡乡 |
|
|
| 敖家堡乡 |
注：各乡镇三级用地均为镇政府所在地规划区范围内。
附件2：基准地价内涵及设定条件
基准地价是指在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。
1.估价期日设定：
基准地价的估价期日为2023年1月1日。
2.土地使用年期设定：
基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年，公共管理与公共服务用地为50年，保障性安居工程项目用地为70年。
3.土地开发程度设定：
根据清原满族自治县实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为：
商业用地一、二、三级设定为“七通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通供水、通排水、通暖、通燃气，宗地红线内场地平整；四级设定为“四通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通供水，宗地红线内场地平整。
住宅用地一、二、三级设定为“七通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通供水、通排水、通暖、通燃气，宗地红线内场地平整；四级设定为“四通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通供水，宗地红线内场地平整。
工业用地一、二、三级设定为“五通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通供水、通排水，宗地红线内场地平整；四级设定为“四通一平”即宗地红线外通供水、通路、通电、通讯、宗地红线内场地平整。
公共管理与公共服务用地（0801—0808）一、二、三级设定为“七通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通供水、通排水、通暖、通燃气，宗地红线内场地平整；四级设定为“四通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通供水，宗地红线内场地平整。
公共管理与公共服务用地（0809—0810）一、二、三级设定为“五通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通供水、通排水，宗地红线内场地平整；四级设定为“四通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通供水，宗地红线内场地平整。
保障性安居工程项目用地一、二、三级设定为“七通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通供水、通排水、通暖、通燃气，宗地红线内场地平整；四级设定为“四通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通供水，宗地红线内场地平整。
4.容积率设定：
商业用地容积率为1.5；
住宅用地容积率为1.5；
工业用地容积率为1.0；
公共管理与公共服务用地（0801—0808）为1.5；
公共管理与公共服务用地（0809—0810）为1.0；
保障性安居工程项目用地为1.5。
5.土地还原利率设定：
工业用地、公共管理与公共服务用地（0809—0810）设定为6.5%；住宅用地、公共管理与公共服务用地（0801—0808）、保障性安居工程项目用地设定为7%；商业用地设定为7.5。
附件3：级别基准地价表
表3-1 清原满族自治县国有建设用地基准地价表
土地用途 | 土地级别 | 基准地价 （元/平方米） | 楼面地价 （元/平方米） | 土地纯收益 （元/平方米） | 土地年租金 （元/平方米） |
商业 | 一级 | 1291 | 861 | 387 | 30.7 |
二级 | 948 | 632 | 284 | 22.5 |
三级 | 554 | 369 | 166 | 13.2 |
四级 | 323 | 215 | 97 | 7.7 |
住宅 | 一级 | 877 | 585 | 263 | 18.6 |
二级 | 614 | 409 | 184 | 13.0 |
三级 | 387 | 258 | 116 | 8.2 |
四级 | 248 | 165 | 74 | 5.2 |
工业 | 一级 | 340 | —— | 102 | 6.9 |
二级 | 258 | —— | 77 | 5.2 |
三级 | 180 | —— | 54 | 3.7 |
四级 | 146 | —— | 44 | 3.0 |
公服I | 一级 | 613 | 409 | 49 | 3.6 |
二级 | 431 | 287 | 34 | 2.5 |
三级 | 270 | 180 | 22 | 1.6 |
四级 | 175 | 117 | 14 | 1.0 |
公服II | 一级 | 271 | —— | 16 | 1.1 |
二级 | 206 | —— | 12 | 0.8 |
三级 | 167 | —— | 10 | 0.7 |
四级 | 147 | —— | 9 | 0.6 |
注：1.保障性安居工程用地基准地价参照住宅用地的80%确定；
2.土地出让金按地价一定比例确定的，商业、住宅、工业用地按不低于30%，公服I用地不低于8%，公服II用地不低于6%，保障性安居工程用地不低于10%。
表3-2 细分用途与基准地价用途衔接表
土地利用现状分类 | 国土空间调查、规划、用途管制用地用海 分类指南 | 参照体系 | 修正幅度 |
一级地类 | 二级地类 |
05商服用地 | 0501零售商业用地 | 零售商业用地 | 090101零售商业用地 | 商业用地 | 100% |
加油、加气站 | 090105公用设施营业网点用地 | 商业用地 | 150% |
—— | 090105公用设施营业网点用地（除加油、加气站） | 商业用地 | 100% |
0502批发市场用地 | 090102批发市场用地 | 商业用地 | 85% |
0503餐饮用地 | 090103餐饮用地 | 商业用地 | 100% |
0504旅馆用地 | 090104旅馆用地 | 商业用地 | 90% |
0505商务金融用地 | 0902商务金融用地 | 商业用地 | 90% |
0506娱乐用地 | 0903娱乐用地 | 商业用地 | 90% |
0507其他商服用地 | 0904其他商业服务业用地 | 商业用地 | 100% |
06工矿仓储用地 | 0601工业用地 | 一类工业用地 | 100101一类工业用地 | 工业用地 | 100% |
二类工业用地 | 100102二类工业用地 | 工业用地 | 100% |
三类工业用地 | 100103三类工业用地 | 工业用地 | 125% |
0602采矿用地 | 1002采矿用地 | 工业用地 | 100% |
0604仓储用地 | 11仓储用地 | 工业用地 | 100% |
07住宅用地 | 0701城镇住宅用地 | 07101一类城镇住宅用地 | 住宅用地 | 120% |
07102二类城镇住宅用地 | 住宅用地 | 100% |
08公共管理与公共服务用地 | 0801机关团体用地 | 0801机关团体用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0802新闻出版用地 | 0801机关团体用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0803教育用地 | 0804教育用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0804科研用地 | 0802科研用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0805医疗卫生用地 | 0806医疗卫生用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0806社会福利用地 | 0807社会福利用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0807文化设施用地 | 0803文化设施用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0808体育用地 | 0805体育用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0809公用设施用地 | 13公用设施用地 | 公服Ⅱ | 100% |
0810公园与绿地 | 14公园与开敞空间用地 | 公服Ⅱ | 100% |
09特殊用地 | 0901军事设施用地 | 1501军事设施用地 | 根据实际用途确定 | 100% |
0902使领馆用地 | 1502使领馆用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0903监教场所用地 | 1505监教场所用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0904宗教用地 | 1503宗教用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0905殡葬用地 | 1506殡葬用地 | 商业用地 | 100% |
0906风景名胜设施用地 | —— | 商业用地 | 85% |
—— | 1504文物古迹用地 | 公服Ⅱ | 100% |
—— | 1507其他特殊用地 | 公服Ⅰ | 100% |
10交通运输用地 | 1001铁路用地 | 1201铁路用地 | 工业用地 | 100% |
1002轨道交通用地 | 1206城市轨道交通用地 | 工业用地 | 100% |
1003公路用地 | 1202公路用地 | 工业用地 | 100% |
1004城镇村道路用地 | 1207城镇道路用地 | 工业用地 | 100% |
1005交通服务场站用地 | 1208交通场站用地 | 工业用地 | 100% |
1009管道运输用地 | 1205管道运输用地 | 工业用地 | 100% |
—— | 1209其他交通设施用地 | 工业用地 | 100% |
11水域及水利设施用地 | 1109水工建筑用地 | 1312水工设施用地 | 公服Ⅱ | 100% |
